2024/11/28 台中房屋買賣：第一次購屋就上手，完整攻略揭密

台中房屋買賣：第一次購屋就上手，完整攻略揭密

一、台中房屋市場現況分析

台中市受惠於科技園區、台中捷運等不同題材，近年來不少重劃區都成為各大建商兵家必爭之地，台中也是自辦市地重劃案面積最大的城市，其中單元二、單元四、單元五，鄰近中科、台中工業區、精密科學園區等黃金科技廊道，又可快速銜接台中高鐵、國道一號與三號等交通網絡，成為許多自住客嚮往宜居生活的「肥沃月灣」。

西屯水湳經貿園區也躍升新豪宅建案核心區，沿74線到14期有洲際購物中心話題，延伸到北屯機捷特區、廍子區段徵收，到南區大慶商圈、東區台鐵商圈，台中房市百家爭鳴，區域房價走勢也持續樂觀，根據樂居2023年資料統計，港區市鎮新成屋成交均價達30萬，烏日高鐵特區達45萬，單元2、單元3達60萬，水湳已超過70萬。

站內閱讀：台中各區域重大建設與推案消息

2024年初台中人口已正式突破258萬人，其中北屯區為人口移入人數最多、廍子區段徵收的廍子里也是人口成長最快速的地方，包含北屯區的機捷特區、單元12、14期重劃區推案不斷，吸引人口移入，也是近年房市交易熱絡的最大熱區之一，北屯14期預售新案如華固豐匯、龍寶有愛臻邸，據新聞報導每坪成交均價已站穩7字頭。

二、買賣房屋前的準備：如何挑選合適的地點

挑選地點比房型更重要，買房除了價格最重要的即是地點，蛋黃區是大多數人嚮往的地段，但了解區域的發展與現有建設也很重要，選擇符合自身與家人生活需求的地點，才能做出保障生活品質的正確決策。以下幾點可做為評估自身需求的方向：

1.是否需要在學區內

2.上班通勤方便嗎

3.生活採購的便利性

4.必要的周遭設施有哪些

5.居住環境實地勘察

6.目標區域及行情功課

除了生活需求的條件，住家附近的環境也很重要，看房時除了房屋本身條件與屋況，也應留意附近是否有垃圾掩埋場、大型公墓、高壓電塔等嫌惡設施，必要清楚周邊環境，讓購屋更有品質。

房屋型態如電梯大樓、透天、社區型別墅、華廈等類型，以及家庭成員人數所需坪數，評估理想的目標區域的行情，可以依排序探索合適的物件。預先做好看屋的功課，若實際物件與預設目標有落差，也能根據重要程度作取捨。

把自己在意的買房條件列出來，有助與家人共同評估，做出實際又符合理想居住條件的決策。

二、買賣房屋前的準備：自備款要準備多少才夠

一般頭期款為房屋總價的2~3成，依銀行評估和個人條件會有所不同，除了頭期款也要考慮購屋後的每月支出，包含貸款及固定開銷，審慎評估可負擔的房屋總價是否會影響日後的生活品質，

預售屋買房費用統整：

簽訂：約10%

開工款：約5%

工程款：約5%

完稅-暫收款項：不列入房屋總價，約10~30萬。

房屋貸款：約70~80%。

交屋款：約5%

*實際金額皆要視與建商簽定合約與個人條件而定*

新成屋&中古屋買賣各階段所需費用統整：

簽約：包含5~10萬的斡旋金，通常為成交價的1成，視合約與個人條件而定。

用印：包含房屋貸款開辦費、火災及地震險，用印款為成交價1成。

完稅：包含契稅、印花稅、地政登記規費、代書費、履約保證費用，完稅款為成交價1成。

交屋：仲介服務費、另有地價稅、房屋稅、水電瓦斯管理費等依交屋日進行切算，交屋款7成部分會在過完戶後請買方貸款銀行撥款。

其他：包括有找清潔或驗屋公司、設計裝潢等其他需求。

站內閱讀：

預售屋、新成屋、中古屋優劣勢總整理！買房應負擔費用一次看

買房要繳什麼稅？買賣雙方應負擔費用一次看！

三、房屋買賣流程

當你遇到喜歡的房子，且覺得價格合理時，通常會先考慮下斡旋金或簽要約書來表達購買意願，並委託仲介在一定期限內，以特定價格向屋主協商購買房屋，一旦屋主接受斡旋金並在要約書上簽名後，買賣便正式成立，此時買賣雙方會正式簽署不動產買賣契約書。

｜房屋買賣流程表｜

流程階段	主要內容	付款比例	所需時間
簽約	核對買賣雙方身分、確認雙方權利義務、支付簽約款	總價 10%	簽約日～1週
用印	請領雙方所需繳納的稅單、在公契蓋上印鑑章、銀行貸款申請	總價 10%	1～3 週
完稅	繳納各項政府規費、稅費後代書申請辦理過戶並作抵押設定	總價 10%	5~7天
交屋	買賣雙方點交房屋、文件支付、費用分算	總價 70%	即日完成

簽約：確認雙方權利義務，買方支付房屋總價 10% 的簽約金，約1 小時即可完成。
用印：雙方準備稅負申報的文件，買方若需申請貸款，需在此階段完成相關申請；此時買方支付總價 10%的用印款。因用印階段需要辦理眾多手續，一般需要 1～3 週的時間。
完稅：完成清算所有稅務並繳納，進行銀行抵押設定及房屋過戶，此時買方支付房屋總價10%的完稅款。稅務繳納完畢後，去地政事務所辦理過戶手續，需要5-7個工作天完成過戶。
交屋：正式移交房屋所有權與使用權，以及房屋相關物件，通常可在一天內完成。交屋款會在過戶到買方名下後請買方支付，支付金額為剩餘房屋總價 70%。

閱讀全文：房屋買賣注意事項總整理：解析買房4大流程，新手購屋前一定要看

四、台中熱門購屋區域推薦

1.北屯機捷特區｜建案一覽

北屯機捷特區」又稱好市多特區、機廠捷運專區，為台中市捷運站點最多的重劃區。

建案名稱	完工日	型態	戶數規劃	房型規劃	成交均價
惠宇建設
惠宇敦北	109.09.20	大樓B4-15F	住家194戶｜店面4戶	三房、四房	查詢
惠宇千曦	110.09.05	大樓B3-15F	住家138戶｜店面0戶	三房、四房	查詢
惠宇一方庭	110.12.06	大樓B3-14F	住家208戶｜店面0戶	三房、四房	查詢
惠宇大容	111.12.30	大樓B3-24F	住家182戶｜店面0戶	三房、四房	查詢
惠宇朗庭	112.07.21	大樓B3-15F	住家257戶｜店面0戶	兩房、三房、四房	查詢
鉅虹建設
鉅虹Ｇ-CASA	108.10.04	大樓B3-12F	住家66戶｜店面2戶		查詢
鉅虹深CASA	113.01.15	大樓B3-15F	住家136戶｜店面4戶	三房	查詢
登陽建設
登陽林映道	108.12.13	大樓B4-22F	住家376戶｜店面10戶	兩房、三房、四房	查詢
登陽一溪雲	109.05.20	大樓B3-15F	住家98戶	三房、四房	查詢
登陽春賞	109.08.20	大樓B3-19F	住家136戶｜店面4戶	兩房、三房、3+1房	查詢
登陽溪上月	111.03.18	大樓B4-15F	住家140戶｜店面4戶	三房、四房	查詢
登陽城之華	112.01.17	大樓B4-15F	住家404戶｜店面6戶	兩房、三房、四房	查詢
富宇建設
富宇峰景	112.07.27	大樓B4-19F	住家252戶｜店面6戶	兩房、三房	查詢
富宇富好	113.05.06	大樓B3-12F	住家270戶｜店面6戶	兩房、三房	查詢
寶佳機構
聚佳捷作	109.06.20	大樓B3-12F	住家88戶｜店面4戶	兩房、三房	查詢
勝麗方程市	110.08.13	大樓B4-19F	住家426戶｜店面9戶	兩房、2+1房、三房、四房	查詢
櫻花巨人	110.10.12	大樓B3-15F	住家294戶｜店面15戶	兩房、三房、四房	查詢
水沐青華					查詢
松竹領航-竹月館	111.04.22	大樓B3-13F	住家203戶｜店面6戶	兩房、2+1房、四房	查詢
松竹領航-松風館	112.10.04	大樓B4-15F	住家225戶｜店面7戶	兩房、2+1房、三房、四房	查詢

總太織築	108.11.19	大樓B3-12F	住家112戶｜店面9戶	兩房、2+1房、三房	查詢
大漁ONE+	109.09.30	大樓B3-12F	住家33戶｜店面1戶	三房	查詢
昂峰謙若樹	109.10.08	大樓B3-13F	住家253戶｜店面0戶	兩房、三房	查詢
埕和花園	110.07.06	大樓B3-15F	住家83戶｜店面2戶	兩房、三房	查詢
達麗居山	110.11.30	大樓B3-15F	住家504戶｜店面14戶	兩房、三房、四房	查詢
大城樂好事	111.04.19	大樓B3-12F	住家174戶｜店面0戶	兩房、三房、四房	查詢
敦富花園	111.09.16	大樓B3-15F	住家170戶｜店面2戶	兩房、三房、四房	查詢
誠總Ｖ建築	111.11.22	大樓B3-15F	住家81戶｜店面4戶	兩房、三房	查詢
松築瓚	111.11.24	大樓B3-12F	住家159戶｜店面0戶	兩房、三房、大三房	查詢
華太怡居	112.10.30	大樓B3-14F	住家104戶｜店面2戶	三房、四房	查詢

建案名稱	預計完工日	型態	戶數規劃	房型規劃	成交均價
惠宇建設
惠宇碧柳Ｍori	2025.Q1	大樓 B3~15F	住家298戶｜店面0戶	兩房、三房、四房	查詢
惠宇一清庭	2025.Q3	大樓 B3~15F	住家141戶｜店面0戶	三房、四房	查詢
惠宇謙富		大樓 B4~15F	住家169戶｜店面0戶	兩房、三房	查詢
惠宇大悅（Fine)		大樓 B3~20F	住家266戶｜店面0戶	三房、四房	查詢
鉅虹建設
鉅虹-嵐CASA	2024-Q4	大樓 B3~15F	住家140戶｜店面3戶	三房、四房	查詢
鉅虹一彎綠	2025.Q2	大樓 B3~15F	住家168戶｜店面5戶｜透天2戶	三房	查詢
登陽建設
登陽釀時光	2025-Q4	大樓 B3~20F	住家108戶｜店面4戶	三房、四房	查詢
登陽上清宇	2027.Q4	大樓 B4~17F	住家180戶｜店面3戶	兩房、三房、四房	查詢
富宇建設
富宇鉑金大苑8816	預計2028	大樓 B5~24F	住家707戶｜店面4戶	兩房、三房	查詢
大城建設
大城迎好事	2024-Q4	大樓 B3~15F	住家238戶｜店面5戶	兩房、三房、四房	查詢
無限大城	預計2028	大樓 B3~18F	集合住宅+店鋪194戶	兩房、三房	查詢
豐邑建設
浩翰景立方-菁英區	2026.Q4	大樓 B3~17F	住家192戶｜店面0戶	三房	查詢
浩翰景立方-層峰區	2026.Q4	大樓 B3~20F	住家114戶｜店面0戶	三房、四房	查詢
浩瀚創立方4X4	2027.Q2	大樓 B6~24F	辦公室996戶｜店面14戶		查詢

寶輝The Springs	2025-Q4	大樓 B3~20F	住家250戶｜店面4戶	三房、四房	查詢
精匠56N	2027-Q4	大樓 B3~12F	住家50戶｜店面6戶	兩房、三房	查詢
金林梧境	預計2030下半年	大樓 B2~15F	住家104戶｜店面0戶	三房	查詢

建案名稱	預計交屋日	型態	戶數規劃	平均成交價	房數
Dream House	2025年Q1	大樓	住宅25戶	查詢	三房
👉南悅豐映	2025年上半年	大樓	住家104戶	查詢	三房
亞昕一緻	2025年Q4	大樓	店面2戶、住宅130戶	查詢	兩房、三房
👉國泰MOST+	2025年下半年	大樓	店面18戶、住宅188戶	查詢	三房、四房
👉磐興寬心	2026年Q1	大樓	店面3戶、住宅104戶	查詢	三房、四房
👉豐邑豐穗	2026年Q2	大樓	住宅58戶	查詢	三房
THE精銳	2026年下半年	大樓	住宅108戶、店面4戶	查詢	兩房、三房
天鉅之翼	2027年Q2	大樓	住宅36戶、店面1戶、辦公室戶	查詢	兩房
鉅璽鉑域	2027年Q3	大樓	住家41戶	查詢	兩房、三房
順天KING’S ROAD	2027年Q3	大樓	住家140戶	查詢	三房、四房
青園NEO ONE	2027年Q4	大樓	住家78戶	查詢	兩房、三房
👉元鈞坐忘山	2027年下半年	大樓	住家84戶	查詢	三房
👉雙橡園2925	2027年下半年	大樓	住家186戶	查詢
👉悅讀大城雲詠	2028年上半年	大樓	住家48戶	查詢	兩房、三房
👉悅讀大城築玥	2028年下半年	大樓	住家62戶	查詢	三房
👉磐興寬境	2028年下半年	大樓	住家144戶	查詢	三房
鴻承壹流	2029年Q4	大樓	住家166戶｜樓店8戶｜透店戶	查詢	兩房、三房
👉大熊JIA55		大樓	住家55戶	查詢	兩房
豐謙Home+		大樓	住家83戶	查詢	三房

建案名稱	預計交屋日	型態	戶數規劃	平均成交價	房數
👉元城上階綠	2024年Q4	大樓	店面4戶、住宅78戶	查詢	兩房、三房
👉亞昕一緒	2024年下半年	大樓	住宅60戶、店面2戶	查詢	兩房、三房
👉林鼎樸御	2025年Q4	大樓	店面1戶、住宅20戶	查詢	三房、四房
👉新業大塊森濤	2025年下半年	大樓	住家84戶	查詢	三房、四房
新業大塊藏硯	2026年上半年	大樓	住家106戶	查詢	二～四房
👉惠宇覞山	2026年Q3	大樓	住宅88戶	查詢	三房、四房
👉陸府織森	2027年Q1	大樓	住宅96戶	查詢	三房、四房
👉國泰美禾		大樓	住家108戶	查詢	三房
華固豐匯		大樓		查詢
大毅MEHO		大樓		查詢
有愛臻邸		大樓		查詢
一品院		大樓		查詢

建案名稱	預計交屋日	型態	戶數規劃	平均成交價	房數
協勝洲際ONE	2025年Q1	大樓	店面6戶｜住戶162戶	查詢	兩房、三房
京祐雅正YOUNG	2025年Q3	大樓	店面2戶、住宅50戶	查詢	兩房、三房
👉舜元境朗	2026年Q4	大樓	住宅52戶	查詢	三房
敦泰一境	2027年Q4	大樓	店面2戶｜住家69戶	查詢	三房、四房
大陸豐莚	2027年Q4	大樓	住家94戶	查詢
惠宇The GRAND	2028年Q2	大樓	住家196戶	查詢	三房、四房
豐邑豐禾	2028年Q3	大樓	住家166戶	查詢	三房、四房

5.北屯廍子重劃區｜建案一覽

臺中市立老人復健綜合醫院」BOT案預計在2025年底完工啟用，其位在原太原夜市旁、建和路一段上。

此區已有多知名社區建案，是熱門的自住住宅區域，因台74線、公園綠地、成熟商圈形成便捷的生活區域，再加上此重大建設加持，持續有建案插旗推案。

建案名稱	竣工日	型態	戶數規劃	房數	平均成交價
藏富滿滿	112.03.25	大樓B3~12F	住家62戶｜店面1戶	兩房	查詢
鴻邑璞臻	112.03.16	大樓B4~15F	住家166戶｜店面6	三房	查詢
總太共好	111.01.27	大樓B3~15F	住家280戶｜店面0戶	兩房、三房、2+1房	查詢
惠田森聆苑	110.07.12	大樓B3~15F	住家130戶｜店面7戶	兩房、三房	查詢
櫻花群英會	110.09.06	大樓B3~15F	住家82戶｜店面5戶	三房、四房	查詢
大城十二月滿	109.09.06	大樓B3~14F	住家44戶｜店面1戶	四房	查詢
鴻邑璞麗	109.09.01	大樓B3~15F	住家166戶｜店面4戶	兩房、三房	查詢
新潮講義	108/10.16	大樓B2~11F	住家103戶｜店面2戶	兩房	查詢
總太美樂地	108.03.27	大樓B3~15F	住家420戶｜店面7戶	兩房、三房	查詢
櫻花沐然	107.03.28	大樓B3~15F	住家160戶｜店面14戶	兩房、三房、四房	查詢
情定水蓮13	107.02.22	大樓B3~15F	住家92戶｜店面3戶	兩房、三房	查詢
興願景	106.12.05	大樓B2~12F	住家42戶｜店面2戶	兩房、三房、四房	查詢
總太東方悅	106.09.13	大樓B3~15F	住家223戶｜店面16戶	三房、四房	查詢
幾何講義	105.10.21	大樓B2~12F	住家42戶｜店面0戶	三房、四房	查詢
裕國豐展	105.04.22	大樓B3~14F	住家211戶｜店面19戶	三房、四房	查詢
總太悅來	104.07.08	大樓B3~13F	住家96戶｜店面2戶	三房、四房	查詢
順天晴天硯	104.03.02	大樓B2~14F	住家76戶｜店面8戶	三房、四房	查詢

建案名稱	竣工日	型態	戶數規劃	房數	平均成交價
總太聚作	111.04.01	大樓B3~15Ｆ	住家929戶｜店面18戶	兩房、三房、1＋1房	查詢
總太2020	109.08.04	大樓B3~15Ｆ	住家926戶｜店面11戶	兩房、三房、四房	查詢
總太明日	104.12.04	大樓B3~14Ｆ	住家606戶｜店面36戶	三房、四房	查詢
總太青境	104.05.08	大樓B2~14F	住家450戶｜店面0戶	三房、四房	查詢


建案名稱	預計交屋日	型態	戶數規劃	房數	平均成交價
總太心之所向	2024年Q4	大樓B3~15F	住家1834戶｜店面28戶	兩房、三房	查詢
鴻邑雲山硯	2029年Ｑ2	大樓B3~12F	住家205戶｜店面0戶	兩房、三房、四房	查詢
順天風聆樹	2024年下半年	別墅	住家61戶		查詢

建案名稱

竣工日

型態

戶數規劃

房數

平均成交價

佳昂太和2

111.08.08

大樓B4~14F

住家117戶｜店面5戶

兩房、三房

查詢

情定水蓮15

111.05.27

大樓B3~15F

住家67戶｜店面3戶

三房、四房

查詢

富旺雍華

110.10.08

大樓B3~13F

住家88戶｜店面6戶

三房、四房

查詢

惠宇開朗

110.08.20

大樓B4~15F

住家188戶｜店面6戶

兩房、三房、四房

查詢

佳昂太和

110.07.02

大樓B3~14F

住家91戶｜店面4戶

兩房、三房、四房

查詢

八月小確幸

109.09.24

大樓B3~14F

住家156戶｜店面0戶

兩房、三房

查詢

惠宇樂觀

109.05.20

大樓B4~14F

住家207戶｜店面0戶

兩房、三房、四房

查詢

協和澄心

108.03.07

大樓B3~13F

住家71戶｜店面0戶

兩房、三房

查詢

太和安然

106.09.27

大樓B2~15F

住家140戶｜店面0戶

三房、四房

查詢

麗晨卓爾

105.11.22

大樓B3~17F

住家64戶｜店面0戶

三房、四房

查詢

七月沐樂

105.06.29

大樓B3~14F

住家222戶｜店面12戶

兩房、三房

查詢

藝33

104.12.16

大樓B3~12F

住家35戶｜店面0戶

兩房、三房

查詢

聖家鑫傳承

104.11.11

大樓B2~17F

住家57戶｜店面0戶

兩房、三房

查詢

一月春語

104.10.19

大樓B3~12F

住家64戶｜店面0戶

兩房、三房

查詢

情定水蓮No11

104.08.16

大樓B2~11F

住家62戶｜店面0戶

兩房、三房

查詢

惠宇原山

104.07.29

大樓B3~14F

住家156戶｜店面0戶

三房、四房

查詢

太子海晏

104.06.05

大樓B3~18F

住家102戶｜店面0戶

四房

查詢

大城五月天嵐

104.03.26

大樓B2~14F

住家151戶｜店面4戶

兩房、三房

查詢

情定水蓮NO10

104.02.09

大樓B2~12F

住家110戶｜店面0戶

兩房、三房

查詢

惠宇富山居

104.02.03

大樓B3~15F

住家206戶｜店面0戶

三房、四房

查詢


建案名稱	竣工日	型態	戶數規劃	房數	平均成交價
大城11月	112.06.19	大樓B2~12F	住家132戶｜店面13戶	三房、四房	查詢
四月泊樂	110.09.06	大樓B3-12F	住家176戶｜店面0戶	兩房、三房	查詢
活力水岸	107.09.26	大樓B3-13F	住家162戶｜店面13戶	兩房、三房、四房	查詢
悅寶旺	106.08.15	大樓B2~10F	住家36戶｜店面8戶	三房	查詢
磐峰璞原	105.01.26	大樓B2~12F	住家80戶｜店面8戶	三房、四房	查詢

6.太平新光重劃區

台74線自2013年完工通車後，匝道周邊的生活圈房市發展更加快速，既有的商圈、雙語學區吸引大批首購小家庭。

近年區內重大建設為台中市首座公立雙語小學「新高國小」，

建案名稱	完工年月	型態	建案規劃	戶數	成交價	房數
昌佑大智然	110年03月	大樓	店面、住家	住132戶	查詢	三房
👉櫻花大櫻國	110年06月	大樓	店面、住家	住242戶	查詢	兩房、三房、四房
櫻花群雄會	110年08月	大樓	店面、住家	住156戶	查詢	兩房、三房
大毅熊幸福	110年11月	大樓	店面、住家	住260戶	查詢	四房
👉櫻花大櫻國NO2	111年04月	大樓	店面、住家	住251戶	查詢	一～四房
鴻邑悅中山	111年07月	大樓	店面、住家	住156戶	查詢	兩房、三房
👉陞霖太美	112年04月	大樓	店面、住家	住415戶	查詢	兩房、三房
櫻花恰恰好	112年04月	大樓	店面、住家	住168戶	查詢	三房、四房
👉佳福大於	112年07月	大樓	店面、住家	住310戶	查詢	一～四房
澄石學而	112年10月	大樓	住宅	住104戶	查詢	兩房、三房

建案名稱	預計交屋日	型態	建案規劃	戶數	平均成交價	房數
勝美欣	2024年Q1	大樓	住家、店面	437戶	查詢	2~4房
👉泓瑞綠雅圖	2024年Q2	大樓	住家、店面	288戶	查詢	2~4房
👉聚佳大砌	2024年Q2	大樓	住家、店面	192戶	查詢	2~3房
👉陞霖執美	2024年Q2	大樓	住家	449戶	查詢	2~3房
👉櫻花大櫻國NO3	2024年Q2	大樓	住家、店面	327戶	查詢	2~4房
藏富爵鼎	2024年Q2	大樓	住家	53戶	查詢	3房
御閑之森	2024年Q4	大樓	住家、店面	423戶	查詢	2~3房
👉春福興波	2025年Q1	大樓	住家、店面	175戶	查詢	2~3房
和宜上美	2025年Q2	大樓	住家、店面	290戶	查詢	2~3房
品自在NO2	2026年Q2	大樓	住家、店面	46戶	查詢	2~3房
昕光之櫻	2026年Q2	大樓	住家、店面	448戶	查詢	1~4房
精蒔講義	2027年Q3	大樓	住家、店面	58戶	查詢	3房
順天蘊華	2027年Q4	大樓	住家	182戶	查詢	2~3房
👉拓建悅見山	2026年上半年	大樓	住家	252戶	查詢	2~3房
春福康波	2027年上半年	大樓	住家、店面	172戶	查詢	2~3房
昌祐閲灣	2030年上半年	大樓	住家、店面	100戶	查詢	2房