買房費用有哪些？買房稅費、代書費與交屋成本一次看

買房是一件令人期待的事，但在開始找房以前，除了列出理想的房屋地點、格局、坪數及生活機能，也要先了解實際需要負擔的買房費用。許多首購族規劃購屋預算時，只注意房屋總價與頭期款，卻忽略了仲介服務費、契稅、印花稅、代書費、登記規費、房貸相關費用，以及交屋後的裝潢、家具與持有成本。
因此，評估「買房要準備多少錢」時，不能只看銀行可以貸款多少，而是要把買房前、過戶交易中及交屋後的所有支出一併納入考量。

本篇由種籽團隊整理常見的買房費用與買房稅費，協助您提前掌握每一項支出，精打細算、安心完成買房計畫。

一、買房前期要準備哪些費⽤？開始看房之前，建議先將購屋預算分成以下三個部分：

1. 房屋頭期款
2. 簽約及過⼾相關費⽤
3. 交屋後裝潢、家具及預備⾦

其中，『頭期款』通常是購屋初期⾦額最⾼的⼀筆⽀出。實際可貸款成數會依照個⼈收⼊、信⽤條件、名下房屋數量、房屋屋齡、房屋所在地、銀⾏鑑價及當時貸款政策⽽有所不同。因此，即使銀⾏最⾼可以提供⼀定成數的房貸，也不代表每⼀間房屋都能貸到相同⾦額。若銀⾏鑑價低於實際成交價格，成交價與銀⾏核貸⾦額之間的差額，也必須由買⽅⾃⾏準備。

每⽉房貸應該抓多少？評估購屋能⼒時，不宜只計算⾃⼰可以準備多少頭期款，也要確認每⽉房貸是否會造成過⼤的⽣活壓⼒。建議買⽅先整理以下資料：家庭每⽉固定收⼊現有貸款與信⽤卡⽀出每⽉⽣活費及家庭⽀出⼦⼥教育、保險及孝親費⽤未來裝潢、家具及修繕預算⾄少數個⽉的緊急預備⾦完成基本盤點後，再透過房貸試算⼯具，試算不同貸款⾦額、貸款年限及利率下的每⽉還款⾦額。
 

⼆、過⼾交易階段的買房費⽤房屋確定成交後，買⽅會進⼊簽約、⽤印、完稅、過⼾、銀⾏設定及交屋等程序。這個階段除了⽀付約定的房屋價款，也會產⽣契稅、印花稅、代書費、登記規費、履約保證費及仲介服務費等⽀出。

買方應負擔費用項目一覽表
 

收費項目	收費標準	內容說明
簽約手續費	1000元～2000元	代書辦理簽約程序的相關費用（實際收費情形依各地政士為準）
過戶代書費	1,4000元	買賣過戶：土地一筆及建物一幢1,4000元（土地每增加一筆約加收1,000元，建物每增加一幢約加收2,000元）
實價登錄費	2,000元	申報土地及建物成交資訊與成交價格
設定代書費	每筆約5,000元	每一筆設定5,000元;土地、建物每增加一筆或一幢加收1/4
謄本及文件費	依實際收據計算	包含土地、建物謄本及相關文件申請費
書狀費	每張權狀80元	地政機關核發土地或建物權利書狀的費用
契稅	核定契價×6%	房屋買賣移轉時，由買方負擔
設定登記規費	依實際核准貸款金額*1.2*1/1000	辦理銀行抵押權設定時繳納
買賣登記規費	土地及建物核定價值×1‰	土地依申報地價、建物依核定契價計算
印花稅	土地公告現值“面積”持分比例*1/1000 房屋核定契價*1/1000	依土地及房屋公契所載金額計算
火險、地震基本保險	依銀行及保險公司規定	申辦房貸時，銀行通常會要求辦理住宅火災及地震基本保險
工程受益費	過戶登記日前尚未開徵者，由買方負擔
履約保證費	依不動產買賣成交價萬分之三計算
代自用住宅地價稅申請	售後服務不收取費用
代辦水、電、瓦斯更名	售後服務不收取費用
仲介服務費	不動產實際成交價2%計算

 

以上代書費、實價登錄費、履約保證費與仲介服務費，並⾮全部都是政府統⼀規定的固定價格，仍會依承辦業者、案件複雜度、⼟地與建物筆數及買賣契約約定有所不同。
 

三、交屋後還有哪些買房持有費用？

順利完成交屋後，買房支出並沒有完全結束。房屋持有期間仍有房屋稅、地價稅、房貸、保險、管理費及修繕費等持續性支出。

1.房屋稅

房屋稅屬於房屋持有稅，目前於每年5月開徵，課稅期間原則上為前一年7月1日至當年6月30日。房屋稅新制以每年2月底為納稅義務基準日，該日登記的房屋所有權人，原則上為當期房屋稅納稅義務人。

房屋是否符合自住條件、本人或家人是否辦理戶籍登記、全國持有房屋數量及房屋所在地，均可能影響適用稅率。

2.地價稅

地價稅為土地持有稅，每年11月開徵。

一般用地稅率為10‰至55‰；符合自用住宅用地條件並完成申請者，可適用2‰的優惠稅率。自用住宅用地優惠不是買房後自動取得，屋主仍需符合設籍、未出租、未供營業使用等條件，並在規定期限前提出申請。

3.住宅火災及地震基本保險

有房貸的屋主通常需依銀行規定持續投保住宅火災及地震基本保險。

實際保費會依房屋用途、建築結構、樓層、坪數、保險金額及附加保障內容而有所不同，不能只以固定金額估算。

4.社區管理費

購買電梯大樓或社區型住宅後，通常需要按月繳納管理費。

部分社區還可能收取：

• 汽車停車位清潔費
• 機車停車費
• 公共設施維護費
• 裝潢保證金
• 搬家清潔費
• 社區公共基金

看房時除了詢問每坪管理費，也要確認車位是否另外計費，以及社區公共基金與財務狀況。

5.裝潢、家具及家電費用

交屋後最容易超出預算的支出，通常是裝潢、家具與家電。

常見項目包含：

• 室內設計及裝潢工程
• 冷氣、冰箱、洗衣機及電視
• 床架、沙發、餐桌及收納櫃
• 窗簾、燈具及熱水器
• 驗屋及修繕費用
• 搬家公司及入住清潔費

中古屋還可能需要進行防水、管線、衛浴、廚房及冷氣設備更新，因此建議不要把所有現金都投入頭期款，應另外保留交屋及修繕預備金。
 

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最後更新日期：2026年7月