買房稅費

一、買房前期要準備哪些費用？

開始看房以前，建議先把購屋資金拆成三大塊：房屋頭期款、簽約與過戶費用、交屋後預備金。這樣在出價以前，就能知道自己真正需要準備多少現金，而不是只看房屋總價或銀行最高貸款成數。

1. 房屋頭期款

頭期款通常是購屋初期金額最高的一筆支出。實際可貸成數會依個人收入、信用條件、名下房屋數量、房屋屋齡、房屋所在地、銀行鑑價及當時授信政策而有所不同。

2. 每月房貸應該抓多少？

評估購屋能力時，除了確認頭期款，也要把每月固定支出一起納入。建議至少先整理以下項目：

• 家庭每月固定收入
• 現有貸款與信用卡支出
• 每月生活費及家庭支出
• 子女教育、保險與孝親費
• 未來裝潢、家具與修繕預算
• 至少數個月的緊急預備金

完成基本盤點後，再用房貸試算工具比較不同貸款金額、利率與貸款年限下的月付金，會比單看「最高可以貸多少」更有參考價值。

二、過戶交易階段有哪些買房費用？

房屋成交後，會陸續進入簽約、用印、完稅、過戶、銀行設定與交屋程序。這個階段除了房屋價款本身，還會產生政府稅費、地政規費，以及地政士、履約保證與仲介服務等費用。

買方常見費用一覽

費用項目	常見計算／收費方式	內容說明
簽約手續費	約 1,000～2,000 元	地政士辦理簽約程序的相關服務費；實際依承辦地政士報價為準。
過戶代書費	約 14,000 元起	常以土地一筆、建物一幢為基本件計價；增加土地筆數、建物棟數或案件較複雜時，費用可能增加。
實價登錄申報代辦	約 2,000 元	若由地政士協助申報，可能收取代辦服務費；非政府統一固定價格。
抵押權設定代書費	每筆約 5,000 元	辦理銀行抵押權設定的地政士服務費，實際依順位、筆棟數與承辦內容而定。
謄本及文件費	依實際收據	包含土地、建物謄本及辦理交易所需文件申請費。
書狀費	每張 80 元	地政機關核發土地或建物權利書狀的工本費。
契稅	核定契價 × 6%	房屋買賣移轉時由買方負擔；課稅基礎為核定契價，不是房屋市場成交總價。
買賣登記規費	權利價值 × 1‰	土地通常依申報地價、建物依相關權利價值計收，實際以地政機關核定為準。
設定登記規費	設定權利價值 × 1.2‰	申辦房貸抵押權設定時繳納。銀行實際設定權利價值可能高於貸款本金，依銀行核准條件為準。
印花稅	公契所載金額 × 1‰	辦理不動產物權移轉登記所使用的公契，依公契所載金額計算。
住宅火災及地震基本保險	依銀行／產險公司	辦理房貸時，銀行通常會要求投保；保費依建物、保額及附加保障而異。
履約保證費	依契約及履保機構	若個案約定以成交價萬分之三計收，仍應以實際買賣契約及履約保證機構規定為準。
工程受益費	視個案是否尚有未徵費用	過戶登記日前尚未開徵者，由買方負擔。
代申請自用住宅地價稅	售後服務不收取費用
代辦水、電、瓦斯用戶更名	售後服務不收取費用
仲介服務費	不動產實際成交價2%

※ 上表的地政士服務費、實價登錄代辦費、履約保證費與仲介服務費，並非全部由政府統一訂定，會依承辦業者、案件內容、土地與建物筆棟數及契約約定不同而有所差異。

三、交屋後還有哪些持有與入住費用？

完成交屋後，買房支出並沒有完全結束。房屋持有期間仍需持續負擔房貸、稅費、保險、管理與修繕成本；入住初期也常有裝潢、家具與家電等一次性支出。

四、買房費用常見問題