屋主委託流程

房屋委託流程｜賣方篇

一、售屋評估

仲介提供行情資訊、讓賣方了解賣屋所需費用，分享市場總體與趨勢，準備委託房屋應相關文件，並與賣方討論合適出售價格。

二、稅費試算

收費項目	收費標準	內容說明
簽約手續費	1000元	代書簽約手續費
塗銷登記費	2000元	他項權利塗銷
實價登錄費	2000元	申報登錄土地及建物成交資訊及成交價格
土地增值稅 (自用、一般)	依核定稅單課稅	自用住宅用地稅率一律10%(一生一次優惠稅率) 一般增值稅主要分為三級，漲價幅度越高、稅率越高。持有超過20年以上有減徵優惠。(可洽專員)
水、電、瓦斯、管理費等雜項費用	於交屋日依實際使用比例分算
房屋稅	於交屋日依實際使用比例分算
地價稅	於交屋日依實際使用比例分算
工程受益費	過戶登記日前已開徵或已開徵未到期(含緩徵)者,由賣方負擔
履約保證費用	依不動產買賣成交價萬分之三計算
仲介服務費	不動產實際成交價4%

補充說明｜房地合一稅2.0

房地合一稅為持有人出售不動產時，針對獲利金額課徵的稅額。
若為自住者仍適用「重購退稅」與「自住減免」優惠。

重購退稅：出售房屋後的兩年內購買新屋，且房屋為自住用途則可申請重購退稅，減輕換屋的經濟負擔。

自用減免：若賣掉自己、配偶、或未成年子女已經居住超過六年的房屋，且期間無出租或營業使用，可享有房地合一稅的優惠。

房地合一稅2.0適用於房屋為105年1月1日後持有者，於105年1月1日前持有則適用財產交易所得稅(舊制)。

站內閱讀：

房要繳什麼稅？解析6種常見買賣房屋稅，計算方式一次搞懂！

三、委託形式

委託仲介有分為專任委託、一般委託。
種籽團隊強化行銷服務，以DJI空拍影像、專業房屋影片、專業房屋攝影、VR實境設備，提供賣方更全方面的銷售服務，增加買方看屋量，提高配對精準度與效率。更有專營網站、將棟距、街景、視野以套繪圖製作，助買賣雙方資訊全面更安心。

種籽團隊實踐利他共好理念，提供客戶更了解區域規劃與房屋狀況，讓屋主與買方有更多元的不動產體驗，同時也在各大網站與社群平台投入付費廣告，使房屋曝光最大化，用心服務讓您放心。

四、帶看/磋商/賀成交

在房屋買賣四個主要階段：簽約、用印、完稅、交屋中，各自有一些需要特別注意的事項。以下種籽團隊為您整理每個階段中，需留意的 10 大房屋買賣注意事項：

簽約注意事項：

1.    確認契約內容：簽訂「不動產買賣契約」時，需仔細檢查買賣標的範圍、價金給付方式、買賣雙方的義務及違約條款。不動產現況說明書和不動產買賣契約等文件也需一併確認。
2.    簽署履約保證契約：簽署履約保證契約，確保在交屋前所有款項都匯入履約保證信託專戶管理，以防止資金被挪用或詐欺。
3.    簽立擔保本票與付款約定：確立四個階段的付款比例並簽立簽約款差額本票以及尾款擔保本票，記得在期限內付款，若需要延長期限需提前告知，與賣方協商。

用印注意事項：

1.報稅與過戶：準備好雙證件，並將相關證明文件交給代書，完成契稅申報、土地增值稅、及不動產移轉契約書的用印程序。

2.銀行貸款：通常簽約完就可以開始覓尋適合的銀行貸款方案，辦理申請房貸。房貸流程包括申請、估價、審核、對保、設定、撥款等，通常需要 1 至 3 週時間。

完稅注意事項:

1.稅款繳納：在收到稅單後，代書會通知繳納相關稅負費用。確認需繳納的費用及項目都已完成支付。

2. 過戶及抵押：配合代書和銀行完成過戶及抵押權塗銷／送件作業。此階段會經手大量文件，並需多次前往銀行辦理手續。
交屋注意事項：

1.文件交接：在完成所有流程後，代書會將新權狀、新謄本、稅費分算單據、仲介／代書服務費收據、不動產買賣契約、不動產說明書等文件交給買方。
2.房屋檢查與物品交接：在現場點交時，確認不動產現況說明書內容與實際狀況相符，並交接房屋鑰匙、遙控器及住戶規約等物品。

3.取回本票：確認所有本票已取回，避免日後出現不必要的麻煩。