房屋買賣注意事項總整理：解析買房4大流程，新手購屋前一定要看

買賣房屋是一項重大決定，流程雖不複雜但是需注意的細節有許多，種籽團隊將介紹房屋買賣流程中的注意事項提供您參考，幫助您檢視與避免潛在風險，順利完成交易。

房屋買賣流程基本可列為：簽約>用印>完稅>交屋，首先統整：
 

房屋買賣流程中的關鍵步驟

1. 簽約前｜訂立買賣契約的要點、斡旋金與定金的給付方式

2. 簽約時｜確認房屋所有權及權狀、現況、設定履保專戶。

3. 用印前｜房貸申請、稅務核對。

4. 完稅前｜繳清稅務、取得買方貸款設定書。

5. 交屋前｜送過戶、塗銷、驗屋確認、產權交接、款項結清。

簽約應注意事項：買賣契約要點、款項支付、權狀資料。

稅務核對、繳清

常見的房屋買賣稅有六種，包括：契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅，分別由買方、持有方、賣方繳納。


 

買房要繳什麼稅？雙方應負擔費用一覽帶你看！(內部連結)

一般來說在【完稅】階段會完成稅費分算繳納，並進行銀行設定與過戶，雖然相關稅費皆透過【履約保證專戶】支付，建議此階段還是要核對清楚，也提醒買賣雙方在交易前，記得將稅費納入支出費用，避免需支出金額與心理預期有所出入，影響財務方面的規劃哦。

>>成屋買賣流程：需攜帶身分證、簽約金、印鑑證明等。

>>預售屋買賣流程：購屋V.S.換約交屋付款流程

第三公正方保障：設定【履約保證專戶】

履保專戶為第三方機構的價金保管專戶，由於不動產的交易金額龐大，為保障雙商權益與交易安全，通常會有第三方機構作為公正方進行價金保管、過戶與轉帳事務，當交易程序都順利，款項才會從專用帳戶匯至顧客帳戶，確保交易安全。

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房貸申請流程

用印前的核貸是交易流程是否順利的重要環節。房貸審核雖於簽約前就會請銀行評估，也提醒購屋時必須依經濟能力調整貸款額度，避免過高的還款負擔，也先評估自身的信用分數，避免核貸時不盡理想。

同時能比較不同銀行的貸款條件與利率，選擇最適合的方案，也有助減輕房貸負擔。

驗屋、產權交接、完成交屋

完成用印、完稅流程，最後驗屋、點交更是審核產權物件的重要一環，除了可以請驗屋公司檢核不動產現況，重要文件也要清點收好，包括：本票、身分文件、塗銷文件等。

另外房屋保固及設備說明書、門鎖、住戶規約等細項，完善查收交接，也有助避免交屋後的繁瑣問題發生。

到了交屋環節，預收費用、相關稅費、買賣尾款等皆已結清，如驗屋時有其他狀況，也會於此環節雙方溝通取得共識，因此選擇正當的仲介公司與業務人員，更是確保交屋順利的重要顧問，保障買賣雙方權益，使得交屋能順利完成。

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