1. 下訂金與簽約：在看好建案後，繳納訂金並簽訂購屋合約，確定保留戶型。
2. 支付工程款：房屋開始施工後，依進度繳納工程款，通常會分期支付。
3. 預售屋完工與初驗：房屋完工後進行初步驗屋，確認施工品質。
4. 與銀行對保：買方申請房屋貸款，與銀行簽訂對保文件。
5. 先完稅後過戶：地政士協助買方、建商處理繳稅、過戶步驟。
6. 複驗：房屋修繕完畢後進行第二次驗屋。
7. 交屋：完成所有手續後，進行正式交屋。

   預售屋優缺點解析， 買房決定不再猶疑！

   千辛萬苦終於存到一筆錢要準備買房，但市面上新舊房子琳瑯滿目，初次買房者總是傷透腦筋，而大家最喜歡的全新預售屋優缺點又有哪些？雖然預售屋特殊的銷售模式，在資金規劃上提供了許多便利，但同時也存在潛在風險，以下為您解析：

   預售屋的優點

• 低自備款：相較於新成屋與中古屋，預售屋的自備付款期間拉長，減少資金有限的購屋者壓力。

• 客製化空間大：購買預售屋時，由於房屋尚未建成，購屋者可以根據自身需求對房屋進行「客變」，例如變更格局、建材選擇等。

預售屋的缺點

• 無法實地查看房屋：購買預售屋時，無法像購買新成屋或中古屋一樣實地查看房屋，只能依靠建案樣品屋或平面圖來做決定，存在未來成品與預期不符的風險。

• 建商違約風險：預售屋建案尚未完工，假設建商在施工期間出現資金問題或違約，導致建案無法如期完工（爛尾樓），購屋者會面臨龐大的金錢損失。

• 未來房價波動風險：預售屋的價格是建商預估未來市場價值所設定，購屋者需自行承擔未來房價上漲或下跌的風險。如果市場發生波動，房屋價格可能低於購買時的價格。

預售屋購買 7 大流程與注意事項

買房子是個重要的財務決定，過程複雜，一不小心還可能官司纏身，所以務必注意下列買預售屋注意事項：

1.下訂金與簽約

看完預售屋後想要下訂時，一般買方會先下「訂金」（俗稱紅單）、再簽訂「預售屋買賣契約書」，大概 ７ 天內進行簽約。買方提供「身分證件」（最好準備雙證件）、印章、簽約金。另，目前市場上多採「預售屋履約保證」交易，買方可「直接匯至建商指定的信託專戶」，較有保障。

2.工程款支付

開工後，建商根據合約進行客變、蓋房，工程期間需繳工程款（通常約 2～3 年），有以下幾種方式：

• 按「月」繳納：無論進度如何，皆按月繳納固定金額。

• 按「工程期」繳納：依進度，通常 3～5 個工程期，分期付款。

• 一次性繳鈉：施工期間不用付，等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時，再一次繳齊。

3.完工與初驗

完工時間視個案而定，完工時會取得使用執照，並接續「驗屋」檢查房子。初驗時間約 3 小時，依坪數大小時間不定，可自己或請設計師、專業機構檢驗，查看室內尺度、高度複丈、建材等；有瑕疵地方務必請建商修繕，在這之前不建議先過戶或撥款。

4.與銀行對保

建商取得使用執照後，買方即可至銀行進行對保，對保時由銀行與申貸人核對身分，確認貸款種類、利率、還款方式等合約相關內容，並簽署「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後撥款給建商。

5.先完稅後過戶

建商取得使用執照的 4 個月內會進行過戶；取得使照 6 個月內買方交屋，過戶前複驗；這裡通常委由專業地政士處理，因過戶時，雙方都要向政府繳納稅款如下：

更完整的稅務項目與稅率 % 數，請參考買賣房屋稅務項目一覽表

6.複驗