房屋買賣流程精華！下斡旋、簽約、完稅、交屋注意事項全收錄

在買賣房屋的過程中，無論是首次購屋還是計劃出售成屋，都可能面臨許多未知的挑戰，常見的問題包括：「下斡旋時應注意哪些事項？」、「房屋買賣流程中有哪些關鍵步驟？」、「買賣房屋要繳什麼稅？」這些都是我們帶客戶看房時，常遇到的問題。

在種籽團隊，我們理解您的顧慮，無論您是看中新預售屋，或是現有成屋，都為您提供實用建議，從流程指導到稅務解讀，幫助您順利度過房屋買賣的每個環節，完成人生中重要的一步。

房屋買賣流程有哪些？簽約、用印、完稅、交屋

當你遇到喜歡的房子，且覺得價格合理時，通常會先考慮下斡旋金或簽要約書來表達購買意願，並委託仲介在一定期限內，以特定價格向屋主協商購買房屋，一旦屋主接受斡旋金並在要約書上簽名後，買賣便正式成立，此時買賣雙方會正式簽署不動產買賣契約書。
文末，我們會再帶大家進一步了解下斡旋的注意事項。

房屋買賣流程表

流程階段	主要內容	付款比例	所需時間
簽約	確認雙方權利義務，支付訂金	總價的 10%	40～60 分鐘
用印	稅負申報、銀行貸款辦理	總價 20%	2～3 週
完稅	稅負繳納、過戶、抵押設定	總價的 1～3%	1～4 天
交屋	接收房屋及相關物件，支付尾款	約總價 70%	即日完成

1. 簽約：確認雙方權利義務，買方支付房屋總價 10% 的訂金，約1 小時即可完成。

2. 用印：雙方準備稅負申報的文件，買方若需申請貸款，需在此階段完成相關申請；各項費用加總後，通常佔房屋總價 20%。因用印階段需要辦理眾多手續，一般需要 2～3 週的時間。

3. 完稅：完成清算所有稅務並繳納，進行銀行抵押設定及房屋過戶，一般佔房屋總價的 1% 至 3%。稅務繳納完畢後，若買方無貸款，1 天就可完成房屋過戶；買方有貸款則需 3～4 天才能完成過戶手續。

4. 交屋：正式移交房屋所有權與使用權，以及房屋相關物件，通常可在一天內完成。交屋時，買方需支付賣方剩餘款項，通常約為房屋總價 70%

閱讀全文：房屋買賣注意事項總整理：解析買房X大流程，新手購屋前一定要看
 

房屋買賣流程 1：簽約

在房屋買賣過程中，買賣雙方需詳細確認並簽署「不動產買賣契約」、「履約保證契約書」的契約內容，確保各自的利益獲得保障。同時，也要先開立好「履約保證專戶」，目的是避免任一方權利受損、提領大量現金的風險，所有的房屋買賣金額都由會經由這個帳戶撥款至賣方帳戶。
 

正式簽約前，買賣雙方通常會進行談判，並仔細核對，確保契約記載的立約人、土地及建物標示、停車空間、增建/占用部分、辦理履約保證專戶、房屋總價、付款方式等資訊無誤。
 

簽約時，雙方需親自到場簽署契約書，買方需準備身份證、印章，以及訂金，賣方除了身份證、印章外，也要準備建物登記權狀和土地登記權狀，通常會有仲介作為見證人，如有代書參與，還需準備代書見證書，以確保交易的合法性和有效性。
 

買方在簽約後需支付房屋總價的 10% 作為訂金；如果交易因故取消，這筆訂金通常作為對賣方的補償，不予退還。

項目	買方	賣方
1	身分證	身分證
2	印章	印章
3	訂金	建物登記權狀
4	-	土地登記權狀

整個簽約過程通常在 1 小時就能完成，但實際所需時間可能因雙方的準備情況和文件確認速度而有所不同。

房屋買賣流程 2：用印

用印階段需要在申請不動產移轉相關文件上蓋章，像是申請契稅、土地增值稅、不動產移轉契約書等；如果買方需要貸款，也要在此階段「主動」向銀行諮詢貸款，並簽署房屋貸款合約。

用印文件時，買方需準備身份證、印章，並準備用印階段的房屋款項、規費費用（如政府規費、稅費、代書費等），賣方則要出示身份證、印章、印鑑證明書、土地所有權狀影本、土地登記謄本、建物登記謄本等才能夠完成簽署。

項目	買方	賣方
1	身分證	身分證
2	印章	印章、印鑑證明書
3	用印款	土地所有權狀影本
4	規費費用（如政府規費、稅費、代書費等）	土地登記謄本
5	-	建物登記謄本

各項稅款和相關費用通常佔房屋總價約 20%。用印過程需要向稅捐處送件跟與銀行對保貸款，一般需要 2～3 週才能全部完成。

房屋買賣流程 3：完稅

完稅是為讓所有權移轉登記更順利，所建立的流程。收到稅捐處核發的相關稅單後，代書會通知雙方繳清稅負費用，相關稅負費用皆透過「履約保證專戶」支付。詳細稅務的 % 數，請參考下方的買賣房屋稅務項目一覽表。

買方需親自前往稅務機關繳納契稅、印花稅；賣方需繳納土地增值稅、財產交易所得稅（舊制） 或 房地合一稅（新制）。而房屋稅與地價稅則會向過戶前後的房屋所有權人（先賣方後買方），各自徵收。待稅務都繳清，買賣雙方需一同前往地政事務所辦理不動產所有權移轉登記，也就是俗稱的「過戶」，確保房屋所有權順利轉移至買方名下。也需要請代書及銀行完成過戶及抵押權塗銷！

『過戶』時雙方所需資料
	買方	賣方
1	戶籍謄本	增值稅單
2	戶口名簿影本	土地、建物所有權狀
3	印章	印鑑章、印鑑證明
4	契稅單	身分證影本
5	身分證影本	-
6	土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本	-
7	登記規費	-
8	代書費用	-

買方在完稅階段需要繳納的契稅，具體金額取決於房屋總價和稅率規定，一般佔房屋總價的 1% 至 3% 不等。若買方無貸款，1 天就可完成房屋過戶；買方有貸款則需 3～4 天才可完成過戶手續。

房屋買賣流程 4：交屋

交屋是房屋買賣流程中，房屋所有權和使用權「正式」從賣方轉移到買方手中的階段。

在交屋之前中，雙方需一起針對房屋結構（如牆壁、天花板、地板等）進行最後驗屋，確認房屋狀況是否與契約中約定的一致，如果沒有異議，雙方會簽署點交確認書。隨後，買方需要支付剩餘的房屋款項，完成最後的付款流程，大多來自買方已申請的銀行貸款。

交屋時，買方除了拿到房屋鑰匙、遙控器、感應卡之外，手上也應擁有不動產買賣契約書、建物/土地所有權狀正本、相關稅費收據發票，並在款項匯出後，取回簽約款、尾款商業的本票。賣方則需準備房屋鑰匙、與相關收據發票，以及雙方共同的交屋確認書、房屋狀況檢查表和不動產移轉登記證明。

	買方	賣方
1	房屋鑰匙、遙控器、感應卡	房屋鑰匙、遙控器、感應卡
2	不動產買賣契約書	稅費收據發票
3	建物所有權狀正本	-
4	土地所有權狀正本	-
5	稅費收據發票	-
6	取回本票	-

交屋的款項通常約占房屋總價的 70% 左右，驗屋順利的話，通常可以在一天內完成。
經過約一個半月的時間，恭喜您！
整個房屋買賣流程就順利結束啦，買方可以正式入住新家了！

10 大房屋買賣注意事項 Check List

在房屋買賣四個主要階段：簽約、用印、完稅、交屋中，各自有一些需要特別注意的事項。以下種籽團隊為您整理每個階段中，需留意的 10 大房屋買賣注意事項：

簽約注意事項：

1. 確認契約內容：簽訂「不動產買賣契約」時，需仔細檢查買賣標的範圍、價金給付方式、買賣雙方的義務及違約條款。不動產現況說明書和不動產買賣契約等文件也需一併確認。

2. 履約保證契約書：簽署履約保證契約，確保在交屋前所有款項都經由履約保證信託專戶管理，以防止資金被挪用或詐欺。

3. 四期期款的本票：確立四個階段的付款比例並簽立本票，記得在期限內付款，若需要延長期限需提前告知，與賣方協商。

用印注意事項：

1. 報稅與過戶：準備好雙證件，並將相關證明文件交給代書，完成契稅申報、土地增值稅、及不動產移轉契約書的用印程序。

2. 銀行貸款：通常簽約完就可以開始覓尋適合的銀行貸款方案，辦理申請房貸。房貸流程包括申請、估價、審核、對保、設定、撥款等，通常需要 1 至 3 週時間。

完稅注意事項:

1. 稅款繳納：在收到稅單後，代書會通知繳納相關稅負費用。確認需繳納的費用及項目都已完成支付。

2. 過戶及抵押：配合代書和銀行完成過戶及抵押權塗銷／送件作業。此階段會經手大量文件，並需多次前往銀行辦理手續。

3. 交屋注意事項：

4. 文件交接：在完成所有流程後，代書會將新權狀、新謄本、稅費分算單據、仲介／代書服務費收據、不動產買賣契約、不動產說明書等文件交給買方。

5. 房屋檢查與物品交接：在現場點交時，確認不動產現況說明書內容與實際狀況相符，並交接房屋鑰匙、遙控器及住戶規約等物品。

6. 取回本票：確認所有本票已取回，避免日後出現不必要的麻煩。

   買房要繳什麼稅？一表看懂所有買賣房屋稅務項目！

買房要繳什麼稅？在買賣房屋的過程中，無論是買方還是賣方，都需要繳納多項買賣房屋稅務。以下透過情境說明，幫助你了解不同階段需要繳納的稅務項目。

買房時需繳納的稅務

假設你正在購買一套房屋，在過程中，你需要繳納：
 

• 契稅：買進房屋時，需要繳納契稅，通常是房屋成交價格的 6%。

• 印花稅：在簽訂買賣契約時，需繳納印花稅，稅率為契約金額的 0.1%。

持有房屋時需繳納的稅務

當你成為房屋的擁有者後，每年都需要繳納：

• 房屋稅：依照房屋所在地的稅率，每年需要繳納 0.06% 至 5% 的房屋稅，作為對房屋所有權的持有費用。

• 地價稅：如果你擁有房屋所在的土地，每年也需要繳納地價稅，稅率為 0.2% 至 5.5%

買賣房屋稅務項目一覽表

稅務階段	房屋	土地	稅率
買進時	印花稅	不適用	0.1%
	契稅	不適用	5%
持有時	房屋稅	地價稅	房屋稅：0.06%~5% 地價稅：0.2%~5.5%
賣出時	財產交易所得稅（舊制）/ 房地合一稅（新制）	土地增值稅 / 房地合一稅（新制）	財產交易所得稅：5%~40% 土地增值稅：10%~40% 房地合一稅：10%~45%

 

試算方法請看：買房要繳什麼稅？解析X種常見買賣房屋稅，計算方式一次搞懂！
 

開啟買房的關鍵一刻「下斡旋」！種籽團隊提醒您 7 個下斡旋注意事項

買房是一項人生重大決定，而「下斡旋」則是開啟這個決定的關鍵一步。

種籽團隊在此為您整理了 7 項重要的下斡旋注意事項，幫助您在購屋過程中更加順利！

什麼是「斡旋」？

在不願意支付斡旋金的情況下，買方可以選擇簽訂「要約書」，由仲介代為議價。然而，大多數情況下，建議還是支付斡旋金，讓屋主感受到買方的誠意，議價成功的機會也會更高。

下斡旋注意事項

1. 確認房屋狀況：在下斡旋前，務必詳細了解房屋的實體狀況，確保沒有隱藏問題。

2. 出價策略：下斡旋前，買方應做好功課，了解社區行情、實價登錄數據及週邊住宅價格，避免胡亂出價，錯失談到理想價格的機會。

3. 斡旋金額：了解並確認斡旋金的金額，通常為房屋總價的 1% 至 2%，約 5 - 10 萬。

4. 斡旋書內容：仔細檢查斡旋書的內容，包括房屋地址、價格、付款條件及違約責任等。

5. 有效期限：確定斡旋書的有效期限，通常為 3 至 7 天，賣方需在此期間決定是否接受斡旋。

6. 違約條款：了解在什麼情況下斡旋金會被沒收，以及買賣雙方的責任。

7. 與仲介溝通：與仲介保持良好溝通，了解整個過程中的每一個細節。
    

進一步閱讀全文：下斡旋注意事項有哪些？斡旋金與要約書差在哪？X個重點必看！
 

看完以上的房屋買賣流程，相信您更加了解購屋的大小眉角了！如果還是不放心細節，無論您正在考慮購屋或是欲委託手中物件，都歡迎與種籽團隊接洽，我們都將揭誠為您服務。

 

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