▸「以房養老」是什麼？不動產該賣還是留？一表看優缺點、適合對象

退休想「以房養老」有哪些條件？月領、一次領，看懂３種常見方式

申請以房養老條件有哪些？

• 年齡與貸款年限合計≧90
• 屋齡與貸款年限合計≦60
• 年滿60歲且具完全行為能力
• 房屋不得有其他他項權利設定
• 房屋為申請人單獨持有且為自住使用
• 票信、債信往來正常（即信用評分良好）

以房養老的優缺點？
優點

• 減輕子女孝親負擔：如今受到高齡化社會和物價高漲的影響，青壯年族群經濟壓力愈來愈高，若有以房養老貸款的話，便能減輕子女的負擔。
• 有穩定的現金可用：每個月銀行都會提供一筆資金，再加上自己的退休金，基本上可維持生活的基本開銷，不用擔心晚年生病需要醫藥費的問題。
• 房屋可以繼續居住：年輕時打拼買到的房子，附近的環境、鄰居和房屋的格局一定是最熟悉的，而申請以房養老後，還能繼續住在自己的房屋頤養天年。

缺點

• 法定繼承人的問題：若申請人膝下有兒女會產生繼承的問題，嚴重者可能造成家庭失和，所以銀行在承辦以房養老的業務時，有可能會要求出具子女同意書才能辦理。
• 要注意貸款的年限：隨著醫療技術的進步，老年人口平均壽命也在逐年攀升，若是貸款年限到了，申請人仍健在，可能會面臨無力償還貸款、銀行將房子法拍的狀況。
• 貸款額度可能不高：銀行承作的意願與房屋坐落的地區有關，同樣的，核貸額度也會受此影響。
• 撥款穩定但不固定：每個月雖然都能領到一筆資金，但因為利息內扣的關係，撥款的金額會隨著時間減少，而且還有央行升息導致金額更少的風險，所以有些人會認為以房養老不划算。