2023/07/29 買方幸福成家

房屋買賣流程｜買方篇

在買賣房屋的過程中，無論是首次購屋還是計劃出售成屋，都可能面臨許多未知的挑戰，本篇將帶您了解購屋的流程與注意事項，幫助您順利找到合適的好房。

購屋前準備事項

一、評估購屋需求

列出找房條件、評估自備款是否充足、進行房貸及稅費諮詢。

	預售屋	新成屋	中古屋
交屋時間	依建案完工速度	交屋後即可入住	交屋後即可入住
房屋價格	自備款相對低	依銀行貸款成數與個人條件而定	依銀行貸款成數與個人條件而定
設計風格	依建案標準設計或買方可進行客變	可能要準備裝潢費用	可能要準備裝潢費用
房屋品質	購買前無法實地看屋	可實地看屋	可能需要重新裝潢

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二、蒐集房屋資訊

除了在房屋網站找房，找信任的仲介服務能有效率了解區域發展、最近行情與房市交易情形，也會協助篩選已售出物件，在帶看時也能為您提供詳細的房屋資料，提供您購屋的需求讓房仲為您守護寶貴的時間資源。

此外，選擇有合法執照之經紀業，才能受到專業服務及法令上的保障，合法的經紀業與經紀人員，服務過程會讓買賣雙方於合法機構辦理許可文件，包括到交屋前的期款都有第三方建經公司負責託管，讓消費者在買賣過程有所保障。

常見房屋資訊問答：
1.建築執照存根查詢
2.學區地圖
 3.重劃區地圖
4.內政部實價格登錄查詢
5.土地增值稅試算
6.建案格局圖、建案資訊
7.買房要繳什麼稅

三、需求諮詢/密集看屋

現今除了能在網站看到許多房屋照片、更有實境環場影像、影片製作，讓買方能在一地就透過網路查看多間房屋實況。線上篩選後，實地賞屋有助了解房型與周邊環境，累積經驗，調整自身實際需求與購屋條件。選擇信任的仲介人員，更能有效提升效率，為您找到合適的好房。

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四、簽約與貸款規劃

｜房屋買賣流程表｜

流程階段	主要內容	付款比例	所需時間
簽約	核對買賣雙方身分、確認雙方權利義務、支付簽約款	總價 10%	簽約日～1週
用印	請領雙方所需繳納的稅單、在公契蓋上印鑑章、銀行貸款申請	總價 10%	1～3 週
完稅	繳納各項政府規費、稅費後代書申請辦理過戶並作抵押設定	總價 10%	5~7天
交屋	買賣雙方點交房屋、文件支付、費用分算	總價 70%	即日完成

在這個流程中，買賣雙方需詳細審閱並簽署「不動產買賣契約」、「履約保證契約書」等契約內容，確保各自的權益都有獲得保障。同時，也要先請開立好「履約保證專戶」帳號，所有的房屋買賣價金都會存入這個帳戶，並由這個專戶出款來支付流程中必要費用，待交屋時才由履保專戶撥款至賣方指定帳號。目的是保障交易流程的安全。

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五、交屋：驗屋、產權交接、完成交屋

完成用印、完稅流程，最後驗屋、點交更是審核產權物件的重要一環，除了可以請驗屋公司檢核不動產現況，重要文件也要清點收好，包括：本票、身分文件、塗銷文件等。

另外房屋保固及設備說明書、門鎖、住戶規約等細項，完善查收交接，也有助避免交屋後的繁瑣問題發生。

到了交屋環節，預收費用、相關稅費、買賣尾款等皆已結清，如驗屋時有其他狀況，也會於此環節雙方溝通取得共識，因此選擇正當的仲介公司與業務人員，更是確保交屋順利的重要顧問，保障買賣雙方權益，使得交屋能順利完成。

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