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2022/12/05
買房要繳什麼稅？買賣雙方應負擔費用一次看！
買房是一件開心的事，在開始找房前除了列出理想的房屋條件，實際應負擔費用也應考慮到購屋成本中，本篇種籽團隊統整買賣雙方應負擔費用，有助您評估每項支出，精打細算，安心買房。
| 收費項目 |
收費標準 |
內容說明 |
| 簽約手續費 |
1000元 |
代書簽約手續費 |
| 塗銷登記費 |
2000元 |
他項權利塗銷 |
| 實價登錄費 |
2000元 |
申報登錄土地及建物成交資訊及成交價格 |
土地增值稅
(自用、一般) |
依核定稅單課稅 |
自用住宅用地稅率一律10%(一生一次優惠稅率)
一般增值稅主要分為三級，漲價幅度越高、稅率越高。
持有超過20年以上有減徵優惠。(可洽專員) |
| 水、電、瓦斯、管理費等雜項費用 |
於交屋日依實際使用比例分算 |
| 房屋稅 |
於交屋日依實際使用比例分算 |
| 地價稅 |
於交屋日依實際使用比例分算 |
| 工程受益費 |
過戶登記日前已開徵或已開徵未到期(含緩徵)者,由賣方負擔 |
| 履約保證費用 |
依不動產買賣成交價萬分之三計算 |
| 仲介服務費 |
不動產實際成交價4% |
｜買方應負擔費用一覽表｜
| 收費項目 |
收費標準 |
內容說明 |
| 簽約手續費 |
1000元 |
代書簽約手續費 |
| 過戶代書費 |
14000 |
買賣過戶：土地一筆及建物一幢14000元
(土地每增加一筆加收1000元，建物每增加一幢加收2000元) |
| 實價登錄費 |
2000元 |
申報登錄土地及建物成交資訊及成交價格 |
| 設定代書費 |
5000元 |
每一筆設定5000元：土地、建物每增加一筆或一幢加收1/4 |
| 謄本費 |
依實收收據 |
| 書狀費 |
每張權狀80元 |
| 契稅 |
核定契價*6% |
| 設定登記規費 |
實際核准貸款金額*1.2*1/1000 |
| 買賣登記規費 |
土地申報地價總額*1/1000、房屋核定契價*1/1000 |
| 火險、地震險 |
依貸款銀行規定辦理 |
| 工程受益費 |
過戶登記日前尚未開徵者，由買方負擔 |
| 履約保證費用 |
依不動產買賣成交價萬分之三計算 |
| 代申請自用住宅地價稅 |
售後服務不收取費用 |
| 代辦水、電、瓦斯用戶更名 |
售後服務不收取費用 |
| 印花稅 |
土地公告現值*面積*持分比例*1/1000：房屋核定契價*1/1000 |
| 仲介服務費 |
不動產實際成交價2% |
｜房地合一稅2.0｜
房地合一稅為持有人出售不動產時，針對獲利金額課徵的稅額。
若為自住者仍適用「重購退稅」與「自住減免」優惠。
重購退稅：出售房屋後的兩年內購買新屋，且房屋為自住用途則可申請重購退稅，減輕換屋的經濟負擔。
自用減免：若賣掉自己、配偶、或未成年子女已經居住超過六年的房屋，且期間無出租或營業使用，可享有房地合一稅的優惠。
房地合一稅2.0適用於房屋為105年1月1日後持有者，於105年1月1日前持有則適用財產交易所得稅(舊制)。
在種籽團隊，我們理解您的顧慮，無論您是看中新預售屋，或是現有成屋，都為您提供實用建議，從流程指導到稅務解讀，幫助您順利度過房屋買賣的每個環節，完成人生中重要的一步。
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