2024/08/31 台中房價全攻略：哪一區最有潛力？5分鐘看買賣熱點、重大建設

台中，作為台灣的第三大都市，受惠於人口紅利、科學園區發展等因素，近年台中房價持續上漲，成為許多購屋者關注的焦點。無論自住還是投資，充分了解台中房屋買賣市場是必要的前期功課。

身為在地可靠、受市民推薦的台中房仲，種籽團隊為您彙整最新、最實用的台中預售屋及成屋房價一覽表，並分析熱門的台中房屋買賣區域。在 5 分鐘內，快速了解台中市哪一區最具潛力，以及影響區域房價的重大建設，協助您在眾多選擇中找到最合適的紮根處。

台中房價一覽表：十年漲幅揭曉，熱門行政區房價比較

在購屋的過程中，了解台中房價的變化是相當重要的。以下我們列出 2014 至 2023 年台中預售屋及成屋每坪單價，並比較 2023Q1 與 2024Q1 各區預售屋的每坪單價，計算各區的漲幅百分比，幫助您做出明智的決策。

2014 至 2023 年台中預售屋每坪單價（單位：萬元）

年份	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
每坪單價	21萬/坪	25萬/坪	27萬/坪	22萬/坪	23萬/坪	22萬/坪	25萬/坪	33萬/坪	38萬/坪	40萬/坪

（數據參考來源：台灣-預售屋每坪單價）

2014 至 2023 年台中成屋每坪單價（單位：萬元）

年份	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	20224
每坪單價	15萬/坪	16萬/坪	17萬/坪	17萬/坪	18萬/坪	18萬/坪	20萬/坪	22萬/坪	26萬/坪	28萬/坪

2023Q1與2024Q1台中各區預售屋每坪單價比較（單位：萬元）

台中行政區	2023年Q1	2024年Q1	漲幅（%）
北屯區	48.87	53.47	9.41%
西屯區	60.95	72.16	18.39%
南屯區	41.27	52.79	27.91%
西區	50.55	55.51	9.81%
中區	36.03	47.03	30.53%
北區	51.94	54.23	4.41%
東區	52.33	48.39	-7.53%
南區	42.04	47.09	12.01%
太平區	34.92	36.48	4.47%
烏日區	36.55	44.35	21.34%
大里區	40.39	41.99	3.96%
豐原區	31.63	40.04	26.59%
后里區	27.07	36.77	35.83%
潭子區	35.49	40.39	13.81%
大甲區	23.95	30.89	28.98%
龍井區	25.41	32.29	27.8%
大肚區	28.06	30.85	9.94%
沙鹿區	31.5	34.43	9.3%
清水區	23.56	24.49	3.95%
梧棲區	26.12	25.97	-0.57%
東勢區	22.51	23.71	5.33%
神岡區	32.06	33.54	4.61%
大雅區	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	51.31	無法計算
霧峰區	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	無法計算
石岡區	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	無法計算
新社區	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	無法計算
大安區	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	無法計算
和平區	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	無法計算
外埔區	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	近兩年尚無足夠住宅交易資訊可供參考。	無法計算

台中房屋買賣熱點：北屯重劃區

北屯重劃區因其地理位置優越和近年來的快速發展，成為台中房屋買賣的熱門地區，許多知名建商也在此地插旗，計畫推出新建案，種籽產地手上也有需多案件正在推出。

以下介紹北屯區內各重劃區，如：地理位置、占地面積、近年發展及區內重要建設，提供給您具建設性的買房基地參考：

1.水湳經貿園區

地理位置：北鄰環中路；西鄰十二期重劃區，南鄰河南路；東鄰單元八自辦市地重劃區
占地面積：約 253 公頃
區內重要建設：國際會展中心、台中綠美圖、台灣智慧塔、中台灣電影中心、中央生態公園
近年發展：園區規畫五大專用區，包括：經貿專用區、生態住宅專用區、文化商業專用區、創新研發專用區、文教專用區。號稱全國第一座美術館與圖書館共構的「綠美圖」目前已經在進行鋼構組立，整個綠美圖計畫將在 2025 年 12 月落成開館。「水湳轉運中心」工程進度達約 74 %，預計在 2026 年完工。台中流行影音中心目前預計於 2027 年前營運。

2.單元 8

地理位置：東鄰 14 期重劃區；西鄰水湳經貿園區；北鄰 74 線快速道路與國道一號；南鄰水湳市場
占地面積：約 90 公頃
區內重要建設：台中果菜批發市場、74 線快速道路
近年發展：區內三大區，分別為鑫新平段、鑫港尾段與鑫大鵬段。鑫新平段有星巴克、藏壽司等知名連鎖品牌進駐，使商圈發展更活絡。同時受惠於水湳經貿園區、十四期小巨蛋建設，長期發展佳。

3.后庄商圈

地理位置：后庄生活圈位於台中市北屯區、西屯區，位於十四期與單元八之間的生活圈
占地面積：包含在台中 14 期內
區內重要建設：商業建築有愛買、迪卡農等知名連鎖賣場；休閒設施有敦化公園；文教機構有新興國小、衛道中學
近年發展：建設局於日前進場辦理庄美街打通，銜接后庄北路開闢作業，預計 2025 年 1 月上旬完工。后庄公有市場空間再優化，提供市民更良好的購物空間。

4.台中 14 期

地理位置：約在北屯西側，與單元 8 一起鄰近西屯的水湳經貿園區。東起昌平東七路；西至中清路二段；南迄大連路；北至環中路
占地面積：約 403 公頃（為近 40 年面積最大的台中重劃區）
區內重要建設：區內規劃相當大比例的住宅區。指標建築有台中巨蛋、台中洲際棒球場、台中洲際娛樂商城、北屯國民運動中心
近年發展：「漢神洲際購物中心」預計 2025 年 Q4 開幕，未來將串連台中國際會展中心、美術館、圖書館和台中巨蛋體育館等正在興建中的館場，打造成一座多元運動休閒娛樂商城。「台中巨蛋」今年 3 月正式動工，預計 2030 年完工。「增設國道一號接台 74 線」今年 5 月通車，另國發會 7 月通過「國道 1 號后里至大雅路段拓寬建設計畫」，拍板將國道 1 號后里至大雅系統交流道區間，由單向 3 車道拓寬為 4 車道，增加國道主線容量，預期可有效改善國道 1 號台中區段交通瓶頸，預計 2032 年完工。

5. 台中 11 期

地理位置：東起昌平東六路；西起梅川東五路；南起松竹路、大連路；北起長生巷、豐樂北二路
占地面積：約 141 公頃
區內重要建設：土庫溪整治，減少市中心的梅川水患
近年發展：「市 31」BOT 開發案招商成功，由統一集團旗下太子實業獲選為最優申請人，預計投入 15 億元規劃興建「太子置地廣場」複合式商場，大舉拓展台中商場版圖；台中市政府經發局指出，「市31 BOT案」興建期 5 年，營運期 45 年，預計 2028 年完工營運。

6. 四張犂商圈

地理位置：東起昌平東路；西至崇德十路二段；南始於大連路北側 25 公尺處；北止於豐樂北二路及長生路計畫道路。近年發展：四張犁地區污水下水道系統工程，預計工程至115年4月21日。
占地面積：201 公頃
區內重要建設：文教設施包含四張犁國小、四張犁國中；休閒設施有四平公園、昌平公園、仁和廣福公園；大眾交通有主要幹道崇德路、松竹路及台 74 線，沿線皆設有公車站牌
近年發展：四張犁地區污水下水道系統工程，預計工程至115年4月21日。

7. 松竹商圈

地理位置：東起北屯路；西至崇德路；南至文心路；北至松竹路近年發展：台中市北屯區東光路（松竹路一段至南興三路及東山路一段至東光路892巷）計畫道路開闢工程，今年 6 月舉辦開工祈福典禮，建設局表示，完工後的新闢道路，可分散市區往來大坑、新社車潮，並提升行人通行安全。
占地面積：目前未有確定面積
區內重要建設：大眾交通有松竹火車站、環中路 74 線快速道路、雙鐵共構的捷運綠線松竹舊社站
近年發展：台中市北屯區東光路（松竹路一段至南興三路及東山路一段至東光路892巷）計畫道路開闢工程，今年 6 月舉辦開工祈福典禮，建設局表示，完工後的新闢道路，可分散市區往來大坑、新社車潮，並提升行人通行安全。

8. 北屯機捷特區

地理位置：東起旱溪；西至南興路；南以松竹路為界；北止於潭子區與北屯區交界近年發展：區內「單元12重劃區」規劃有學校用地，教育部及台中市府正在規劃新學校，以因應人口成長及學區需求。北屯機捷特區截至 2024 年 6 月已累積高達 12 條道路工程正陸續進行，目前還有 8 條工程進行中。
占地面積：約 103 公頃。
區內重要建設：該區共有 2 個 74 線快速道路匝道口（潭子匝道、松竹匝道）、2 個台鐵車站（頭家厝火車站、松竹火車站）、3 個捷運站點（北屯總站、舊社站及松竹站）
近年發展：區內「單元12重劃區」規劃有學校用地，教育部及台中市府正在規劃新學校，以因應人口成長及學區需求。北屯機捷特區截至 2024 年 6 月已累積高達 12 條道路工程正陸續進行，目前還有 8 條工程進行中。

9. 單元 12

地理位置：位於台中市北屯區，松竹路以南至南興一路；松竹車站以西至旱溪西路近年發展：區內規劃「文中小5用地」已於 2023 年 1 月開工，預計 2025 年 3 月完工。
占地面積：約 76 公頃
區內重要建設：鄰近台鐵及捷運共構的松竹站與台 74 線快速道路；休閒設施有南興公園
近年發展：區內規劃「文中小5用地」已於 2023 年 1 月開工，預計 2025 年 3 月完工。

10. 台中 10 期

地理位置：西以旱溪為界；北起松竹路一段；南則至太原北路；東側則以建和路接軍福九路至軍功路為主近年發展：鄰 74 號松竹匝道，上下國道便利，正延伸施工的潭子、豐原段即將快速連結國道 4 號，並銜接國道 1 號與 3 號，南來北往更便捷不塞車，也因明星學校葳格中學，而成為台中房市焦點。
占地面積：約 293 公頃
區內重要建設：本區多屬透天（別墅）住家性質，整體商業機能並非該區強項，公共設施有郵局、衛生所、消防隊、多處鄰里公園供當地居民利用及遊憩。大眾交通鄰近綠線松竹站、松竹火車站
近年發展：鄰 74 號松竹匝道，上下國道便利，正延伸施工的潭子、豐原段即將快速連結國道 4 號，並銜接國道 1 號與 3 號，南來北往更便捷不塞車，也因明星學校葳格中學，而成為台中房市焦點。

11. 廍子重劃區

地理位置：東至大坑風景地區的廍子路；南至太平新光重劃區的太順路；西至單元 13 重劃區的建和路二段；北至單元 14 重劃區的祥順路二段
占地面積：165 公頃
區內重要建設：以黃金雨著稱的廍子公園、臺中市國際網球中心
近年發展：受惠台 74 線快速道路及擁軍功商圈、東山商圈、景賢商圈、樹孝商圈等，該區發展迅速，使廍子里成為台中最大里，至 2024 年 3 月，人口數已達到 25,208 人。區內還有「台中市立老人復健綜合醫院新建營運移轉案」採 BOT 方式辦理，興建工程穩定進行，預計 2025 年 11 月可部分營運，優先滿足該地區的醫療及長照需求。

12. 太平新光重劃區

地理位置：東至環太東路；西抵旱溪西路；南起祥順路；北側為太順路
占地面積：超過 530 公頃
區內重要建設：台 74 線串聯國道一號、國道三號及國道四號；大眾交通有捷運紅線精武站及太原火車站；文教機構有台中市第一所公立雙語小學「新高國小」；休閒設施則有公五環保公園（馬卡龍公園）、祥順運動公園等
近年發展：未來「捷運藍線延伸太平」屯區捷運工程，將銜接捷運藍線 B20 站，串接台中火車站，使該區交通網絡更加綿密。「太平國民暨兒童運動中心」預計於今年完工；「太平聯合行政中心」預計 2025 年底啟用。台中市史上最大促參案，中國醫投資百億的「台中市立綜合醫院」興建中，預計 2025 年底營運後，引領北台中成為醫療資源最完整的首善之地。

觀看更完整的台中重劃區地圖。

台中重大建設帶動區域發展

台中房價漲幅受多種重大建設影響，其中民生經濟必需的「交通」和「建築建設」是最主要的推動力。想像一下，能夠住在交通便捷、生活機能完善的地方，無論是上班、上學，還是休閒娛樂，都變得更加暢所無阻，便利性和生活品質的有感提升，絕對是吸引人們入住的重要原因。

以下我們深入探討「交通」與「建築建設」方面，影響台中房價漲幅的幾個重要項目：

1. 交通

捷運：台中捷運綠線通車屆滿三年，其中有 7 個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成，因捷運開通讓購屋者目光移往新興重劃區，同時也讓低基期區域的房價水位補滿。
機場：從過去的水湳機場，蛻變為擁有全台最大占地近 67 公頃的中央生態公園、全台最大結合美術館與圖書館的綠美圖、國際會展中心、客運轉運站等公共建設，使北屯區成為台灣曼哈頓，因此房價自然水漲船高。
台鐵：位居海線交通門戶的沙鹿車站，搭配未來捷運藍線、鐵路高架與轉運站計畫，以及後站的「新站重劃區」佔地 9.16 公頃，成為補漲黑馬。
高鐵：烏日高鐵特區以重劃區環境著稱，區域內街廓完整、綠地豐富，居住品質頗佳，因三鐵共構加持，交通機能豐富，磁吸外地客移入。
國道：神岡區受惠國道 4 號通車，已成為中科周邊「惦惦漲」的隱藏區。還有特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動了沙鹿區，區域單價不斷攀升。

2.建設

購物中心：近期以「三井 LaLaport 台中」、「誠品生活480」及「富旺New Plaza高鐵商城」等 3 大商場最具代表性，商場能造就大批就業人口，加上便利的交通和足夠的腹地配對，進而能吸引並留住消費人潮。
影視娛樂場所：台中市府以重大建設先行，帶動民間投資，包括台中流行影音中心即將運營，年輕族群勢必帶動經濟消費。
學校：台中市未來 3 年將再新增 6 所學校，以滿足新興重劃區大量遷入人口的就學需求，完善的學區教育與嶄新校舍設備，再成為周邊房市一大機能利多。加上有些地方明星私校林立，如葳格中小學、華盛頓、常春藤就在北屯區周邊，房市基本盤更加穩固。
科技園區：可說是「房市票房保證」的台積電，積極針對北中南進行先進製程擴廠布局，周遭房價也被帶動。外傳最有可能是 1.4 奈米建廠用地的台中中部科學園區二期，周遭的西屯區近三年預售屋交易平均單價漲幅達 39.8 %。

延伸閱讀：台中重大建設有哪些？盤點X重大計畫，這X個重點重劃區潛力無限

台中市哪一區最有潛力？專家看好「這一區」

深入了解台中房市時，許多人會問「台中市哪一區最有潛力？」其中，台中市人口數最多的「北屯區」，被許多專家視為最具潛力的區域，擁有優越的地理位置、完善的交通網絡和多源的生活機能，是近年台中首購族和投資者的熱門選擇之一。

自從國道 1 號增設銜接台 74 線的大雅交流道於今年 5 月通車後，民眾進出國 1 及台 74 號線不須經平面道路轉接，大幅減少等待時間。

再加上，「11 期 + 14 期重劃區塊」未來將坐擁台中巨蛋、洲際棒球場園區、漢神洲際購物中心等台中重大建設，爭相吸引全國上市櫃建商，如國泰、大陸、華固等爭相插旗，眾人非常看好北屯區的雄厚發展潛力。

另外，「梧棲新市鎮重劃區」隨著行政院日前拍板定案捷運藍線與台中清泉崗機場擴建，加上中科台積電擴廠定案，也引起房市注目。還有海線第一站「龍井區」，鄰西屯區、中科，便利生活機能而躍升為「中科門戶」，還擁東海商圈、台中榮總、澄清醫院等建設，吸引學生族、中科就業人口入住，也是許多台中房仲推薦的新星區域。

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